Magnifique longère avec terrain et plan d’eau – beau potentiel pour gites



€241,500

A Vendre


  • Référence: cj 736
  • Type: Maison
  • Chambres: 3
  • Salle de bain: 3
  • Surface terrain: 14443 sq m
  • Surface habitable: 238.00 sq m
Description
Beaucoup de cachet et un énorme potentiel pour une activité de chambres d’hôte, de gites, ou tout simplement une très belle demeure familiale blottie dans un écrin de 1,4Ha avec un petit plan d’eau.
 
Avec une historie présumée remonter jusqu’en 1684, cette longère en pierres d’environ 238m2 propose actuellement une maison d’habitation, une annexe indépendante, et des dépendances qui pourraient éventuellement devenir des gites.
 
Descriptif :

RdC maison principale
 : cuisine moderne et aménagée avec îlot central (e29,7m2), buanderie avec cellier attenant, salle d’eau moderne avec douche à l’italienne, WC ; séjour « cathédral » d’environ 47,6m2 avec poutres apparentes et mezzanine, bureau/salon (e33,9m2) avec éléments d’origine et cheminée à insert ; ravissante porte voutée donnant sur une pièce à usage de ‘studio’ indépendant d’environ 38m2 avec cheminée et salle d’eau et grande chambre (e23,4m2) à l’étage.
 
Étage maison principale : depuis la cuisine, escalier menant à une chambre (e14,8m2) ; depuis le séjour, escalier menant à une mezzanine (e8m2) et une chambre (e13,5m2).
 
Attenant à la maison principale : car port (e38,8m2) avec grenier au-dessus.
 
Attenant au car port : dépendance en pierres (possibilité gite 1) d’environ 31,7m2 avec ancienne cheminée et grenier au-dessus.  Ancien four à pain.
 
Dépendance indépendante comprenant dans la partie supérieure un studio d’environ 22,5m2 avec accès par l’arrière, parquet en chêne et salle de douche. Espace lumineux avec porte-fenêtre donnant sur un patio.
Dans la partie inférieure (possibilité gîte 2) : pièce actuellement à usage d’atelier (e33,4m2) et autre pièce attenante (e12,6m2 avec petit grenier au-dessus. Possibilité de réunir le tout ou de créer un autre studio séparé.
  
À l’extérieur : dans un tout petit hameau de 3 maisons, cette propriété propose une parcelle totale de 14 443m2, dont environ 6849m2 en nature de jardin, pelouses, prés, petit bois, et un plan d’eau d’environ 790m2 alimenté par une petite rivière avec « ilot » au milieu.  
 
Hangar en tôles pour le matériel de jardinage. 3 puits.
 
Sur le toit : petit clocher qui servait dans le temps à rappeler les agriculteurs travaillant dans les champs pour l’heure du déjeuner.
 
Avantages : maison principale et dépendances avec double vitrage (bois/aluminium) ; chauffage central au gaz et au bois avec cheminée à insert et poêle à pellets récent ; portail électrique ; propriété close sur le devant ; grand potentiel d’agrandissement.
 
Un environnement calme propice à la détente – idéal pour les amis de la nature ou pour un projet touristique.
 
Équidistant – 6kms - entre les villes de Villaines la Juhel et Javron les Chapelles avec toutes les commodités.
Gare la plus proche : Sillé le Guillaume à 30kms
 
Taxe foncière : 790 pa
 
HAI charge acquéreur (5% soit 230 000 net vendeur)
Localisation
Pays:

France

State:

Pays de la Loire

City:

Le Ham

Ville:

53250 Le Ham, France

Code postal:

53250

Contact
Nom:

Christine

Email:

cj@maisonperfect.com