Maison de caractère non loin de la forêt et du Mont des Avaloirs

Tournée vers un ravissant jardin de 1825 m², cette maison d’environ 90 m² habitables offre un beau cachet, des dépendances en pierres et un potentiel d’aménagement intéressant grâce à un spacieux grenier.

Située en sortie d’un paisible village, mais à seulement 18 kms d’une grande ville avec toutes les commodités, cette maison comprend :

Rez-de-chaussée

• Hall d’entrée — carrelage, escalier en bois, radiateur.
• Salon ≈26,6 m² — carrelage, poutres apparentes, portes-fenêtres sur le jardin, deux fenêtres sur l’avant, cheminée d’origine avec poêle à bois, radiateur. Grenier indépendant au-dessus.
• Cuisine ≈10,9 m² — carrelage, fenêtre sur l’avant, meubles bas et hauts, plan de travail avec plaque gaz, espace repas, radiateur.
• Chambre (ou salle à manger) ≈12,4 m² — carrelage, fenêtre latérale, radiateur.
• WC avec lavabo

Étage

Palier avec beau parquet ancien desservant :

• Salle de bains ≈6,1 m² — parquet, fenêtre sur l’arrière, baignoire avec douche, double vasque, radiateur.
• WC séparé
• Chambre ≈11 m² — parquet, cheminée décorative, fenêtre sur l’avant, radiateur.
• Chambre ≈8,9 m² — parquet, fenêtre sur le pignon, radiateur.

Greniers

• Grand grenier ≈34 m² — belle hauteur, sol en tomette, accès par échelle, idéal pour créer des chambres supplémentaires et salle de bains (sous réserve des autorisations requises).
• Grenier au-dessus du salon — accès par l’extérieur, sol en terre, fenêtre de toit.

Dépendances en pierre

• Cellier ≈28 m² au sol — sol en terre, électricité, cave à vin + grenier au-dessus.
• Buanderie ≈10,5 m²— eau, électricité + grenier.

Garage ≈38 m²

Construit en pierres, attenant au pignon, toiture galvanisée, grande porte coulissante, sol en terre, électricité, espace chaufferie avec chaudière au fuel.

Jardin

Terrain plat et arboré, clos de murs, haies et clôtures. Massifs fleuris, terrasse gravillonnée, accès piéton sur un côté de la maison et allée privée menant à l’arrière du jardin pour s’y garer.

À savoir

Chauffage central au fuel

Double vitrage partiel

Assainissement non collectif (non conforme)

Fibre optique raccordée

Si vous recherchez un cadre de vie associant le calme d’un paisible village, une nature préservée et les magnifiques paysages du point culminant de l’ouest de la France, tout en restant à seulement 18 kms d’une grande ville avec toutes les commodités, une visite de ce bien s’impose.

À proximité

• 4 km — Saint Pierre des Nids, village dynamique avec petits commerces, médecins
• 8 km — Saint‑Céneri‑le‑Gérei, village d’artistes
• 11 km — Pré‑en‑Pail‑Saint‑Samson, commerces et services
• 11 km — Saint‑Léonard‑des‑Bois, randonnées, équitation, canoë
• 18 km — Alençon, ville dynamique, marchés, cinéma, théâtre
• 20 km — Villaines‑la‑Juhel, commerces, piscine, marché
• 23 km — Fresnay‑sur‑Sarthe, marché, brocantes, cafés
• 35 km — Bagnoles‑de‑l’Orne, station thermale, casino
• 35 km — Coco Plage – Sillé‑le‑Guillaume, lac, baignade, activités
• 37 km — Lassay‑les‑Châteaux, jardins et patrimoine
• 49 km — Mayenne, château, musée, promenades en bateau
• 61 km — Le Mans, cité médiévale, mur romain, courses automobiles

Taxe foncière 482 euros par an

HAI charge acquéreur : 6900 euros, soit 115 000 euros net vendeur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr