Maison de caractère avec 3 gîtes de luxe et activité touristique établie

Vous recherchez un changement de vie dans un environnement préservé, tout en reprenant une activité touristique rentable et déjà bien établie ? Cette propriété offre une opportunité rare.

Entièrement rénovée avec des prestations de qualité, elle comprend une élégante maison de caractère ainsi que trois gîtes haut de gamme, avec un historique de revenus locatifs pouvant être communiqué aux acquéreurs.

Située dans l’écrin du Parc naturel régional Normandie-Maine, à proximité de nombreux lieux touristiques incontournables du Nord-Ouest de la France, cette propriété implantée sur un terrain clos de de 2 361 m² et se compose de :

La maison principale

Une spacieuse maison d'habitation d'environ 208 m², comprenant un hall d'entrée cathédrale ouvrant sur une cuisine contemporaine aménagée et équipée, un salon largement ouvert sur le jardin grâce à ses grandes portes-fenêtres, deux chambres, une élégante salle de bains ainsi qu'une buanderie.

À l'étage, le palier dessert une chambre et une salle d'eau, avant de s'ouvrir sur une impressionnante pièce de vie d'environ 65 m², baignée de lumière. La cuisine ouverte sur le salon bénéficie d'une superbe vue dégagée jusqu'au clocher du village.

Cette même vue s'apprécie depuis la terrasse, idéale pour les repas en extérieur ou pour admirer les couchers de soleil.

Un escalier central mène à une mezzanine desservant la suite parentale avec sa salle de bains et sa baignoire en îlot.

À l'arrière de la maison, le jardin privatif, séparé de l'espace dédié aux gîtes par une haie, offre un agréable espace paysager agrémenté de nombreux arbustes, d'un potager, d'un poulailler et d'une belle serre de rempotage, pouvant également être aménagée en atelier ou en studio d'artiste.

À l'avant de la propriété, une cour gravillonnée permet le stationnement de plusieurs véhicules.

Un vaste garage et un atelier viennent compléter l'ensemble.

Les gîtes

L'activité touristique comprend trois gîtes haut de gamme d'environ 56 m² chacun, bénéficiant d'un agencement identique, fonctionnel et soigneusement pensé.

Au rez-de-chaussée, chacun dispose d'une agréable pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée ouverte sur le salon. À l'étage se trouvent deux chambres et une salle de douche.

Les trois gîtes sont vendus entièrement meublés et équipés, permettant une reprise immédiate de l'activité.

Chaque gîte bénéficie de son propre patio privatif et s'ouvre sur un jardin commun agrémenté d'un terrain de pétanque.

Une piscine chauffée complète les prestations et participe pleinement à l'attractivité du domaine auprès des vacanciers.

Exploitée avec succès depuis plusieurs années, l'activité bénéficie d'une excellente réputation et d'une clientèle internationale fidèle. Des réservations sont d'ores et déjà enregistrées pour 2027, offrant une visibilité immédiate aux futurs propriétaires.

Les atouts supplémentaires

• Chaque gîte bénéficie d'un DPE D, avec ballon d'eau chaude et compteur électrique indépendants.
• Chauffage par poêles à bois et radiateurs électriques.
• Triple vitrage.
• Fibre optique et Wi-Fi.
• Des panneaux solaires installés sur la maison principale génèrent un revenu complémentaire annuel.

À proximité

• 6,6 km – Pré-en-Pail-Saint-Samson : commerces, services, écoles, équipements sportifs et toutes les commodités du quotidien.
• 12 km – Saint-Julien-des-Églantiers : ferme biologique proposant une large gamme de produits laitiers (lait, fromages, crème, yaourts...).
• 13 km – Carrouges : célèbre pour son magnifique château et son riche patrimoine historique.
• 16 km – La Ferté-Macé : ville offrant tous les commerces et services, un centre hospitalier ainsi qu'une base de loisirs avec son lac.
• 20 km – Bagnoles-de-l'Orne : élégante station thermale avec casino, restaurants, cafés et nombreuses activités.
• 22 km – Saint-Céneri-le-Gérei : classé parmi les Plus Beaux Villages de France, réputé pour son patrimoine, ses galeries d'art, ses restaurants et ses promenades.
• 25 km – Saint-Léonard-des-Bois et les Alpes Mancelles : destination prisée pour les activités de pleine nature (randonnée, canoë, escalade), au bord de la Sarthe.
• 28 km – Alençon : chef-lieu du département de l’Orne avec gare ferroviaire, hypermarchés, hôpital, cinémas….
• 86 km – Le Mans : célèbre pour les 24 Heures du Mans, avec un remarquable centre historique et son enceinte gallo-romaine parmi les mieux conservées d'Europe.

 Taxe foncières : 1332 par an

HAI charge acquéreur, soit 395 000 net vendeur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr