Spacieuse maison avec potentiel dans un écrin de verdure

Située dans un petit hameau de quatre maisons, dans un environnement rural paisible au bout d’une voie sans issue, cette propriété d’environ 200m2 habitables a su conserver beaucoup de cachet. Elle offre un cadre de vie agréable et un beau potentiel grâce à son aménagement pouvant devenir deux maisons. Idéale pour une grande famille ou un projet touristique.

Véritable écrin, les jardins sont joliment aménagés et offrent plusieurs espaces de détente, des zones ombragées, des pelouses soignées et un puits.

Points forts

• Environnement calme et verdoyant
• Deux habitations communicantes
• Beaucoup de cachet : pierres, poutres, cheminées
• Jardins très privés
• Grange/garage + stationnement
• Fibre optique disponible
• Terrain 2 290 m²

Maison principale

Rez-de-chaussée

• Cuisine / salle à manger (≈27,85 m²) Mélange harmonieux d’ancien et de moderne, poutres apparentes, murs en pierre.
• Salon (≈35,45 m²) Tomettes d’origine, poêle à bois, accès direct au jardin.

1er étage

• Grande chambre principale (≈32,8 m²) avec vue sur le jardin
• Salle de bain (≈4,7 m²) avec baignoire et douche
• Chambre 2 (≈8,4 m²)

Seconde habitation

Rez-de-chaussée

• Salon (≈30,55 m²) avec poêle à bois
• Cuisine / salle à manger (≈20,65 m²)
• Entrée indépendante + WC avec espace douche

1er étage

• Chambre 3 (≈9,95 m²)
• Salle d’eau (≈2,8 m²)
• Chambre 4 (≈14,9 m²)

Extérieurs

• Cour sur le devant
• Jardins privés, arbres, massifs fleuris
• Espaces détente
• Puits
• Grange/garage en pierre + stationnement

Localisation

À env. 2 km de Couptrain (Mayenne), village avec pub anglais, kiosque à pain et mairie. À proximité de :

• Pré-en-Pail-St-Samson (7 km) – commerces, services, écoles
• La Ferté-Macé (15 km) – hôpital et tous services
• Bagnoles-de-l’Orne (16 km) – station thermale, casino, restaurants

 Taxe fonicère: 387 par an

HAI charge acquéreur, soit 170 000 net vendeur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr