Maison de Caractère à Rénover – Proche Bagnoles de l’Orne

4 chambres – Petite cour – Jardin privatif – Stationnement public
Découvrez cette maison de ville à rénover qui a su conserver beaucoup de cachet.
Avec env. 96,53 m² habitables et un terrain non attenant d’env. 331 m², cette propriété est une véritable toile blanche pour créer une résidence élégante, familiale et chaleureuse.
Atouts majeurs
• Électricité et eau raccordées
• Chauffage central au fioul
• Fibre optique disponible
• Jardin privatif accessible par petite allée réservée aux riverains
• Tout à l’égout
Description détaillée
Rez de chaussée
Pièce de réception (env. 17 m²) Belle luminosité, deux fenêtres sur rue
Cuisine / Salle à manger (env. 19 m²) Sol carrelé, porte semi vitrée vers la cour. Accès cave + escalier.
1er étage
Salle de bains : baignoire + douche, lavabo.
Wc séparé
Grande pièce / salon (ou chambre à coucher) (env. 21,7 m²) : parquet, cheminée décorative, fenêtre sur rue.
2e étage
Chambre 1 (env. 8,2 m²) : parquet, fenêtre arrière. Chambre principale (env. 20,2 m²) : parquet, fenêtre sur rue.
3e étage
Chambre 3 (env. 8,8 m²) : parquet, fenêtre arrière. Espace pour future salle d’eau
Chambre 4 (env. 14,6 m²) : parquet, grande fenêtre triple sur rue.
Grenier : petit espace de stockage.
Cave : chaudière fioul, cuve, ballon d’eau chaude.
Cour (env. 10 m²) : abri et rangement.
Jardin : (env. 331 m²) à réaménager selon vos envies.
Localisation
Située au cœur de Rives d’Andaine, petite ville dynamique avec commerces, écoles, restaurants, services essentiels.
À proximité :
• 6 km – Bagnoles de l’Orne : station thermale, casino, lac, restaurants, forêts.
• 11 km – La Ferté Macé : tous commerces + étang de loisirs.
• 11 km – Lassay les Châteaux : cité médiévale pleine de charme.
• 85 km – Le Mans

Taxe foncière 770 euros pa

HAI charge acquéreur, soit 23 000 net vendeur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr