Spacieuse maison sur près de 2Ha au cœur des Alpes Mancelles

Amoureux de la nature, de chevaux ou de randonnée, voici un bien à découvrir.

Situé au bout d’une petite voie sans issue, légèrement en hauteur avec une vue dégagée sur Saint Léonard des Bois et le site naturel classé des Alpes Mancelles, cette propriété qui ne compte qu’un seul voisin proche allie confort moderne (DPE C) et cadre verdoyant.

Maison d’environ 171 m² habitables (235 m² au sol)

Rez-de-chaussée

• Cuisine lumineuse d’env. 25 m², avec portes vitrées coulissantes donnant sur l’extérieur.
• Salon d’env. 25 m² avec sol en carrelage, porte style écurie et cheminée avec poêle à bois.
• Bureau / salle de jeux d’env. 10 m².
• Spacieuse salle de bain d’env. 11 m² avec douche à l’italienne et baignoire encastrée.
• Buanderie d’env. 16 m² avec accès jardin.
• WC séparé.
• Chambre 1 d’env. 15 m² avec dressing d’env. 7 m².

Étage

• Vaste palier d’env. 15 m², idéal coin bureau/lecture.
• Chambre 2 env. 9 m² (qui pourrait potentiellement devenir une belle salle de bain).
• Chambre 3 env. 14 m².
• Chambre 4 env. 14 m².
• Pièce aménageable d’env. 34 m² : chambre supplémentaire, salle de jeux ou studio avec accès extérieur possible.

Annexe

• Petite cellier en pignon

Extérieurs & Dépendances

• Parcelle totale : 18 070 m²
• Jardin tout autour de la maison menant directement aux champs.
• Hangar / garage (ossature acier, toiture galvanisée).
• Abri à bois séparé.
• Puits dans le jardin.
• Pâtures de qualité (avec clôtures sur une grande partie), actuellement pour poney et foin, bordées de haies naturelles et de grands chênes.
• Arbres fruitiers (pommiers, cerisiers).
• Accès direct à de superbes chemins de balade équestres ou de randonnée.

Avantages

• DPE C, pas d’amiante et aucune anomalie électrique
• Fosse septique conforme
• Chauffage par radiateurs électriques + poêle à bois
• Double vitrage et volets
• Internet fibre disponible (ADSL actuellement)
• Parking privé
• Garage

Localisation

Environnement rural au cœur d’un site naturel classé avec un seul voisin proche.

À proximité :

• 2 km Saint-Paul-le-Gaultier
• 6 km Saint-Léonard-des-Bois (restaurants, canoë, randonnée, escalade…)
• 12 km Saint-Céneri-le-Gérei, labellisé Plus Beaux Villages de France® et Petite Cité de Caractère®.
• 16 km Villaines-la-Juhel (marché, piscine)
• 20 km Sillé-le-Guillaume (lac, gare SNCF vers Paris)
• 23 km Alençon (toutes commodités)
• 53 km Le Mans

Taxe foncière : 667 par an

HAI charge acquéreur, soir 235 000 euros net vendeur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr