Charme, tranquillité et 1,2 ha de terrain – Havre de paix en campagne !

Découvrez une propriété pleine de caractère, nichée au calme d’un petit hameau rural, offrant environ 133 m² habitables, un magnifique terrain de 12 648 m², un verger, un petit bois, ainsi que 2 puits. Un cadre idyllique pour les amoureux de nature, de tranquillité et d’authenticité.

Les atouts qui font la différence

• Maison pleine de charme avec poutres anciennes (dont une avec la date de 1736 gravée) et 2 cheminées
• Fibre optique installée
• Terrain plat, idéal pour animaux, potager, loisirs ou projet écologique
• Verger + espace boisé
• Petites dépendances pour stockage ou atelier
• Fosse septique acceptable avec recommandations (ventilation secondaire et regard)
• Accès privé par allée avec portail
• À seulement quelques minutes de villages avec commerces

Intérieur chaleureux et fonctionnel (à finir de moderniser)

Rez-de-chaussée (toutes les surfaces sont approximatives et fournies à titre indicatif)

• Grande pièce de vie de 33,68 m² : cuisine ouverte / salle à manger avec cheminée et escalier menant à l’étage
• Salon de 34,21 m² avec cheminée
• Buanderie en cours d’aménagement avec WC – 2,54 m², et accès direct au jardin

Étage

• Palier – 5,3 m²
• Salle de douche moderne – 8,75 m²
• Chambre 1 – 16,03 m²
• Petit palier desservant :
• Chambre 2 – 10,98 m²
• Chambre 3 – 12,50 m²

Cave de 8,5 m², parfaite pour le stockage

Extérieur : un véritable écrin de verdure

• Terrain attenant tout autour de la maison
• Verger, jardin, espace boisé
• Petites dépendances
• Parking privé
• Environnement paisible, sans vis-à-vis

Situation idéale

À proximité immédiate de plusieurs villages avec commerces, et à courte distance de villes dynamiques comme La Ferté-Macé, Bagnoles de l’Orne, Alençon, Pré-en-Pail-Saint-Samson. Un emplacement parfait pour une résidence principale, secondaire ou un projet de vie au vert.

Prix HAI charge acquéreur (soit 120 000 euros net vendeur)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr