Grande maison familiale, 7 chambres et terrain de 9202m2

Grande maison familiale avec vues dégagées et environnement paisible – sans être isolée !

Réf. CJ814 – Située dans un cadre bucolique avec vue dégagée sur la campagne environnante, cette propriété de caractère offre 217 m² habitables, nichée sur un vaste terrain de 9 202 m² incluant jardin, dépendances et bois attenants.

 Informations techniques :

• Électricité : installation récente
• Chauffage central au poêle à granulés + plusieurs cheminées fonctionnelles
• Eau de ville raccordée
• Double vitrage
• Téléphone et internet fibre optique connectés
• Fosse septique : travaux de mise à niveau récents (conformité à confirmer)
• Absence d'amiante – Toiture partiellement neuve
• Grand stationnement privé + garage couvert
• Grange ouverte offrant du stationnement supplémentaire

 Intérieur spacieux (superficies approximatives) :

Rez-de-chaussée comprenant plusieurs entrées et pièces de vie lumineuses, dont :

• Deux salons d’environ 26 m² et 19,3 m² avec cheminées
• Deux cuisines équipées (env. 20,84 m² et 17,3 m²)
• Bureau de 8,2 m², buanderie, salle d’eau, cave accessible de l’intérieur

 À l’étage : 7 chambres spacieuse (superficies données à titre indicatif)

• 4 chambres avec salle d’eau privative
• 3 autres chambres (dont une de 16,27 m² avec fenêtres de toit)
• Salle de bain familiale avec baignoire et douche
• Espaces lumineux, planchers bois ou sol souple

 Extérieurs :

• Jardins paysagers à l’avant, mares naturelles, bois privé à l’arrière
• Vue sur les champs et les bois, quelques voisins discrets
• Calme absolu à seulement 2 km du bourg animé de Lalacelle (restaurants, bar, hôtel)

 Situation idéale :

À proximité de plusieurs communes dynamiques :

• 5 km de Pré-en-Pail-Saint-Samson – tous commerces, écoles, activités
• 19 km d’Alençon – préfecture avec gare SNCF
• Proche de Carrouges, Saint-Léonard-des-Bois, Bagnoles-de-l'Orne, Le Mans...

 Accès facile :

• Gare à 19 km – Aéroports à Caen, Rennes, Nantes, Paris
• Ferry depuis Caen (105 km), Le Havre, Cherbourg, Calais…
• Taxe foncière : 1 500 € par an
• DPE : Classe C (conso et émissions)

 HAI charge acquéreur (soit 220 000 net vendeur)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr