Belle et lumineuse - Maison de campagne sur terrain de 1 780 m²

Située dans un petit hameau rural paisible cette charmante maison en pierres d’environ 100 m² habitables offre un cachet indéniable, avec jardin paysager, dépendances et spacieux garage/hangar, le tout sur une parcelle de 1 780 m². Chauffage central au bois, nombreuses prestations authentiques et environnement verdoyant. Idéal résidence principale ou maison de vacances.

Caractéristiques générales :

• Électricité : Raccordée
• Eau : Raccordée
• Gaz : Bouteilles uniquement
• Chauffage central : Oui – système au bois
• Cheminée : Présente, avec poêle à bois
• Double vitrage : Partiel
• Téléphone : Prêt pour connexion
• Internet : Fibre disponible pour connexion
• Stationnement : Privé
• Dépendances : Oui
• Garage : Oui
• Jardin : Oui
• Fosse septique : Conforme

Rez-de-chaussée :

• Cuisine / salle à manger – 24 m² (approx.) Sol en bois, cheminée fonctionnelle avec poêle à bois et bouilleur, placards bas, emplacement pour cuisinière, évier sur plan de travail moderne, espace repas généreux. Fenêtres simple vitrage avec volets.
• Buanderie – 7 m² (approx.) Sol carrelé, porte d’entrée bois, placards muraux et au sol, évier, raccordements pour lave-linge et lave-vaisselle, espace pour réfrigérateur/congélateur. Fenêtre simple vitrage à l’avant.
• Salle d’eau – 7 m² (approx.) Sol carrelé, baignoire sur pieds, douche d’angle, WC, lavabo sur colonne, fenêtre sur pignon, radiateur.
• Salon – 23 m² (approx.) Sol en bois, cheminée fonctionnelle avec poêle à bois, escalier menant à l’étage, fenêtre simple vitrage à l’avant avec volets, radiateurs (électrique et central).

Étage :

• Palier avec parquet, fenêtre de toit, radiateur.
• Salle d’eau – 4 m² (approx.) Sol carrelé, douche, WC, lavabo suspendu, radiateurs dont sèche-serviettes, fenêtre de toit.
• Chambre 1 – 15 m² (approx.) Sol bois, fenêtre double vitrage à l’avant, radiateur.
• Accès grenier avec ballon d’eau chaude et réservoir du chauffage central.
• Chambre 2 – 12 m² (approx.) Sol bois, fenêtre double vitrage à l’avant, radiateur.
• Chambre 3 – 8 m² (approx.) Sol bois, fenêtre de toit, radiateur.

Cave :

Sol en béton/pavés, raccordement électrique.

Jardin :

Beau jardin à l’avant avec allées, massifs, arbres (dont fruitiers), pelouse, patio, haies et clôtures. Serre d’env. 5 m² incluse. Accès piéton et véhicules. Jardin arrière entièrement clos avec pelouse et portail piéton.

Dépendances :

• Maisonnette en pierre d’env. 10 m² avec toiture tuiles, parquet bois, poêle à bois, électricité, fenêtres sur jardin avant/arrière. Deux espaces de rangement attenants.
• Petite cour arrière close par mur en briques avec zone de stockage.

Stationnement :

• Stationnement privé devant portail
• Grande aire gravillonnée à l’intérieur pour plusieurs véhicules
• Garage / grange – env. 75 m² Construction bois avec toiture tuiles, alimentation électrique, double accès (piéton & véhicule), sol en terre battue

Environnement :

Situation calme et privée dans un hameau rural, sans être isolée

Localisation :

• 1 km de St-Aignan-de-Couptrain (excellent restaurant)
• 5 km de Javron-les-Chapelles (commerces, banques, vétérinaires)
• 10 km de Pré-en-Pail-St-Samson (supermarché, écoles, sport, boutique solidaire)
• 14 km de Villaines-la-Juhel (commerces, services, piscine)

Aux alentours :

• 18 km : Lassay-les-Châteaux
• 20 km : Bagnoles-de-l’Orne
• 21 km : Carrouges
• 25 km : St-Céneri-le-Gérei
• 31 km : St-Léonard-des-Bois
• 70 km : Le Mans
• 30 km : Mayenne

Accès et Transports :

• Gare la plus proche : Alençon – 34 km
• Eurotunnel : Calais – 400 km

Ports :

• Caen – 112 km
• Cherbourg – 226 km
• Le Havre – 188 km
• Dieppe – 251 km
• Roscoff – 342 km
• Calais – 408 km

Aéroports :

• Caen – 108 km
• Rennes – 134 km
• Orly – 225 km
• Nantes – 226 km
• Tours – 160 km
• Paris CDG – 219 km

Taxe foncière : 582 € par an

 HAI charge acquéreur (soit 162 100 euros net vendeur)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr