Belle maison de village avec grand jardin

Cette maison de village d’environ 100 m2 actuellement habitables associe espace, confort et potentiel. Située dans un charmant village, elle offre un rez-de-chaussée fonctionnel, un grenier prêt à être aménagé et un vaste atelier/garage idéal pour des projets créatifs ou autres. Le jardin de 2368 m2 sur l’avant, en côté et à l’arrière, ainsi que les commodités à proximité, en font un lieu idéal pour profiter de la tranquillité tout en restant proche des services essentiels. Cette maison est prête à accueillir vos projets de vie.

Description du bien

Rez-de-chaussée :

• Entrée : Porte d'entrée entièrement vitrée menant à un porche fermé avec sol carrelé, suivie d'une porte en bois ouvrant sur le hall d'entrée.
• Hall : Sol carrelé, radiateur de chauffage central.
• À droite, un salon en "L" d'environ 31 m², partiellement carrelé et partiellement stratifié. Le salon dispose de :
• Deux ensembles de portes-fenêtres à double vitrage secondaire donnant sur le porche.
• Fenêtre arrière à double vitrage.
• Une cheminée fonctionnelle avec foyer électrique installé.
• Trois radiateurs de chauffage central (2 à l'avant, 1 à l'arrière).
• À gauche, une salle à manger d'environ 8,09 m² avec sol stratifié, porte-fenêtre à double vitrage donnant sur la véranda avant et radiateur central.
• Depuis le hall, un couloir mène aux pièces suivantes :
• Une salle de douche moderne d'environ 6 m² : sol et murs carrelés, douche à l'italienne, lavabo intégré dans un meuble vasque avec miroir et rangements, radiateur sèche-serviettes, fenêtre arrière.
• Chambre 1 d'environ 9,15 m² (sol moquetté, placard double intégré avec rangements en pont, fenêtre arrière à double vitrage et radiateur central).
• Chambre 2 d'environ 9,2 m² (sol stratifié, placard intégré avec portes miroir, fenêtre arrière à double vitrage et radiateur central).
• Au bout du couloir : WC indépendant avec sol carrelé, murs partiellement carrelés et radiateur central.
• À gauche du couloir, une chambre principale d'environ 11,3 m² avec sol moquetté, porte-fenêtre double vitrage ouvrant sur la véranda avant et radiateur central.
• Cuisine d'environ 11 m² : Sol carrelé, entièrement équipée avec meubles hauts et bas, évier encastré, four électrique intégré, plaque gaz avec hotte aspirante. Fenêtre arrière à double vitrage et radiateur central. Une porte interne mène à un escalier pour accéder à l'atelier/garage.

1er étage :

• Escalier confortable en bois menant à un grenier d'environ 71 m² avec :
• Plancher léger et nivelé.
• Deux lucarnes à l'avant, deux lucarnes à l'arrière, et une fenêtre de toit.
• Porte-fenêtre dans le pignon menant à un balcon.
• Le toit est entièrement isolé.
• Cette grande surface est prête à être transformée en espace de vie supplémentaire si nécessaire.

Garage/Atelier (environ 80 m²) :

• Sol en béton, portes pliantes vitrées, grande fenêtre.
• Équipé d'un monte-escalier électrique reliant la cuisine au garage.
• Divisé en plusieurs zones :
• Espace chaufferie : chaudière, citerne et chauffe-eau électrique.
• Buanderie : évier et plomberie pour machine à laver.
• Cellier.
• Atelier central entièrement fonctionnel pour le travail du bois, équipé de postes de travail, bancs, extracteur, et possibilité d'inclure certains outils et équipements dans la vente.

Jardin :

• Entouré de murs et de clôtures avec portail piétonnier menant à l'entrée principale.
• À l'avant : pelouse avec arbres matures, porche sur toute la longueur de la façade.
• À droite : jardin bordé de haies, principalement en pelouse.
• À gauche : jardin entouré de haies, comprenant un potager.
• Arrière du jardin : pelouses descendant vers le bout du jardin bordé de grands arbres, avec un espace pour volailles entièrement clôturé.
• Portail pour l'entrée des véhicules menant à une allée privée.

Environnement extérieur :

• Située dans un petit village offrant un bar-restaurant, des hébergements (B&B et gîtes), un bureau de mairie, une salle des fêtes, et un étang communal pour les promenades, la pêche, et les loisirs.

Proximité :

• 4 km : Saint-Pierre-des-Nids, petite ville avec supermarché, restaurants, boulangeries, école et étang de loisirs.
• 8 km : Pré-en-Pail-Saint-Samson, ville avec toutes les commodités.
• 9 km : St-Céneri-le-Gérei, célèbre village artistique au bord de la Sarthe.
• 20 km : Alençon, grande ville avec hôpital, gare ferroviaire et tous les services.

Taxes foncières : 760 pa

HAI charge acquéreur, soit 175 000 euros net vendeur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr