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Nouveautés



Magnifique longère avec terrain et plan d’eau – beau potentiel pour gites

€241,500

A Vendre


  • Référence: cj 736
  • Type: Maison
  • Chambres: 3
  • Salle de bain: 3
  • Surface terrain: 11443 sq m
  • Surface habitable: 238.00 sq m
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Description
Beaucoup de cachet et un énorme potentiel pour une activité de chambres d’hôte, de gites, ou tout simplement une très belle demeure familiale blottie dans un écrin de 1,1Ha avec un petit plan d’eau.
 
Avec une historie présumée remonter jusqu’en 1684, cette longère en pierres d’environ 238m2 propose actuellement une maison d’habitation, une annexe indépendante, et des dépendances qui pourraient éventuellement devenir des gites.
 
Descriptif :

RdC maison principale
 : cuisine moderne et aménagée avec îlot central (e29,7m2), buanderie avec cellier attenant, salle d’eau moderne avec douche à l’italienne, WC ; séjour « cathédral » d’environ 47,6m2 avec poutres apparentes et mezzanine, bureau/salon (e33,9m2) avec éléments d’origine et cheminée à insert ; ravissante porte voutée donnant sur une pièce à usage de ‘studio’ indépendant d’environ 38m2 avec cheminée et salle d’eau et grande chambre (e23,4m2) à l’étage.
 
Étage maison principale : depuis la cuisine, escalier menant à une chambre (e14,8m2) ; depuis le séjour, escalier menant à une mezzanine (e8m2) et une chambre (e13,5m2).
 
Attenant à la maison principale : car port (e38,8m2) avec grenier au-dessus.
 
Attenant au car port : dépendance en pierres (possibilité gite 1) d’environ 31,7m2 avec ancienne cheminée et grenier au-dessus.  Ancien four à pain.
 
Dépendance indépendante comprenant dans la partie supérieure un studio d’environ 22,5m2 avec accès par l’arrière, parquet en chêne et salle de douche. Espace lumineux avec porte-fenêtre donnant sur un patio.
Dans la partie inférieure (possibilité gîte 2) : pièce actuellement à usage d’atelier (e33,4m2) et autre pièce attenante (e12,6m2 avec petit grenier au-dessus. Possibilité de réunir le tout ou de créer un autre studio séparé.
  
À l’extérieur : dans un tout petit hameau de 3 maisons, cette propriété propose une parcelle totale de 11 443m2, dont environ 6849m2 en nature de jardin, pelouses, prés, petit bois, et un plan d’eau d’environ 790m2 alimenté par une petite rivière avec « ilot » au milieu.  
 
Hangar en tôles pour le matériel de jardinage. 3 puits.
 
Sur le toit : petit clocher qui servait dans le temps à rappeler les agriculteurs travaillant dans les champs pour l’heure du déjeuner.
 
Avantages : maison principale et dépendances avec double vitrage (bois/aluminium) ; chauffage central au gaz et au bois avec cheminée à insert et poêle à pellets récent ; portail électrique ; propriété close sur le devant ; grand potentiel d’agrandissement.
 
Un environnement calme propice à la détente – idéal pour les amis de la nature ou pour un projet touristique.
 
Équidistant – 6kms - entre les villes de Villaines la Juhel et Javron les Chapelles avec toutes les commodités.
Gare la plus proche : Sillé le Guillaume à 30kms
 
Taxe foncière : 790 pa
 
HAI charge acquéreur (5% soit 230 000 net vendeur)
Carte
Localisation
Pays:

France

State:

Pays de la Loire

City:

Le Ham

Ville:

53250 Le Ham, France

Code postal:

53250

Contact
Nom:

Christine

Nous aidons les gens et les maisons à se trouver ...

Notre équipe

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Christine

Agent Mayenne et Orne

  • + 33 6 01 91 91 34
  • cj@maisonperfect.com
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  • + 33 6 01 91 91 34
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Témoignages de nos clients

Lorsque vous avez besoin de connaissances locales, appelez-nous

  • Le site MaisonPerfect a parfaitement décrit la maison pour laquelle nous avons eu un coup de cœur. Christine et Jenny se sont occupées de la visite, nous ont expliqué la procédure d’achat et nous ont assisté tout au long des démarches légales, le tout en étant souriantes, amicales et bien informées. Un service fantastique que nous n’hésitons par à recommander !
    Ailsa & Agnes
  • Nous sommes maintenant bien installés dans notre maison en France et nous l’adorons ! Merci à toutes les deux pour votre aide - nous avons vraiment apprécié votre soutient durant tout le processus d’achat.
    Sandra & Alan
  • Ces quelques mots pour vous dire un grand merci pour votre gentillesse et votre professionnalisme dans la vente de ma maison. À mon humble avis, pour tous ceux qui cherchent à vendre ou à acheter, vos services sont inégalables. Avec toute mon amitié aux dames de MaisonPerfect.
    Lyn
  • Je suis arrivée en France à la recherche d’un nouveau chez-moi. J’ai eu la chance de trouver Christine et Jenny qui m’ont épargné tout le stress avec leur professionnalisme et leur soutient amical .... et elles m’ont trouvé la plus adorable des petites maisons.
    Bernadette d’Irlande
  • Dès notre premier contact avec MaisonPerfect, l’équipe s’est montrée amicale, parfaitement informée et extrêmement efficace. Ils nous ont gardé informé tout au long du processus d’achat, rendant vraiment simple ce qui aurait pu être une expérience stressante.
    Tracy & Vaughan
À propos de nous

MaisonPerfect est une équipe de trois agents immobiliers indépendants couvrant le secteur géographique Nord-Mayenne et Sud-Orne.

Entièrement à votre service pour vendre votre bien dans les meilleures conditions en le proposant à une clientèle locale mais surtout internationale, ou pour trouver la propriété correspondant au mieux à vos critères, nous nous efforçons d’offrir un service personnalisé, efficace et amical.

Très complémentaire, notre équipe bilingue pourra communiquer avec vous aussi bien en français qu’en anglais.

Nous sommes ici pour vous aider à trouver la propriété parfaite.

Tarif TTC des prestations

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