Maison de campagne associant confort et tranquillité

Blottie dans un écrin de verdure, non loin de Saint Pierre des Nids et des Alpes Mancelles avec ses villages de charme comme St Léonard des Bois et St Céneri le Gérei, cette spacieuse maison d'environ 157m2 allie confort moderne et cachet de l'ancien. Si vous recherchez le calme de la campagne sans être trop éloigné des villes et villages avec commerces, une visite de ce bien s’impose.

Surface habitable : 157 m² Superficie totale du terrain : 3 071 m² Très vaste hangar (environ 400m2)

Réseaux et équipements

• Électricité : raccordée

• Eau : raccordée

• Chauffage central : radiateurs électriques

• Cheminée : foyer fonctionnel

• Double vitrage : oui

• Téléphone : raccordement possible

• Internet : fibre optique disponible pour raccordement

• Stationnement : vaste parking privé

• Dépendances : nombreuses dépendances

• Garage : oui

• Jardin : oui, avec patio

• Fosse septique : conforme (à confirmer)

Rez-de-chaussée

Entrée par une porte partiellement vitrée donnant sur :

• Séjour de 25 m² avec fenêtre double vitrage et porte d’entrée style écurie double‑vitrée donnant sur l’avant, cheminée fonctionnelle, 2 radiateurs électriques, poutres et solives apparentes.

• Cuisine / salle à manger de 29 m² avec sol carrelé, fenêtre double vitrage à l’avant et porte d’entrée partiellement vitrée. Coin cuisine avec bar, plaques électriques, hotte, arrivées pour lave‑linge et lave‑vaisselle, rangements et plan de travail carrelé. 2 radiateurs électriques.

Depuis la cuisine, accès à un couloir arrière desservant :

• Salle d’eau avec sol carrelé, cabine de douche d’angle, lavabo dans meuble vasque carrelé, radiateur électrique.

• Dans le couloir : portes‑fenêtres donnant sur le jardin, accès à la chambre du rez‑de‑chaussée et escalier vers l’étage.

• Chambre 1 (17,5 m²) avec sol en jute, lambris bois, fenêtre opaque sur pignon, fenêtre sur l’arrière et radiateur électrique.

1er étage

Grand palier avec sol carrelé, radiateur électrique et petit balcon, desservant :

• WC séparés

• Salle de bain familiale avec sol carrelé, baignoire avec douche, cabine de douche séparée, double vasque dans meuble carrelé, radiateur électrique.

• Chambre 2 (18 m²) avec sol carrelé, lucarne et radiateur électrique.

• Chambre 3 (28 m²) avec sol en jute, fenêtre de toit et 2 radiateurs électriques.

Extérieur

Terrain plat avec terrasse, zone de stationnement, ancien pressoir à cidre décoratif, arbres matures et haies. Allée privée.

La propriété bénéficie également d’un autre accès via allée partagée séparée.

Dépendances / Garage

• Env. 40 m² : un bâtiment en pierre indépendant.

• Env. 650 m² : deux bâtiments en pierre séparés, divisés en grandes sections comprenant un garage et de vastes espaces de stockage. Très grand ensemble avec alimentation électrique (anciennement utilisé comme brocante).

Environnement

Située dans un petit hameau rural, à 1,4 km du village de Gesvres. 

À proximité

• 5 km – St-Pierre-des-Nids : supermarché moderne, boulangeries, boucherie, pharmacie, Poste, écoles, cinéma, église, commerces, bars, restaurants, coiffeurs…

• 6 km – St-Julien-des-Églantiers : ferme bio proposant lait, crème, yaourts, fromages variés.

• 6 km – St-Léonard-des-Bois : bars, restaurants, activités de plein air (canoë, escalade, randonnées…).

• 10 km – St-Céneri-le-Gérei : « village des artistes » au bord de la Sarthe, bars, restaurants, promenades, église du XIᵉ siècle.

• 11 km – Villaines-la-Juhel : ville dynamique avec piscine couverte.

• 12 km – Pré-en-Pail–Saint-Samson : petite ville animée avec la boutique caritative Helianthus.

• 40 km – Mayenne : ville principale du département.

• 22 km – Alençon : préfecture de l’Orne.

• 28 km – Lassay-les-Châteaux : charmante ville médiévale avec château et jardins.

• 58 km – Le Mans : grande ville, préfecture de la Sarthe, célèbre pour ses courses automobiles et motos.

Taxe foncière: 1491 euros par an

HAI charge acquéreur (soit 145 000 net vendeur)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr