Ancienne grange à finir de rénover et d’aménager avec jardin attenant

Créez une maison qui vous ressemble – l’intérieur de cette ancienne grange reste à aménager selon vos besoins et vos goûts.

Référence CJ 844

Située dans un petit village, ce bien offre un beau potentiel de rénovation avec environ 60 m² habitables sur un terrain de 400 m². Idéale pour un projet de résidence principale ou de résidence secondaire.

Caractéristiques principales :

• Électricité à raccorder et à faire certifier (compteur Linky déjà installé)
• Raccordement à l'eau à prévoir
• Quelques fenêtres en double vitrage
• Téléphone et fibre optique disponibles dans la rue pour raccordement
• Jardin privatif
• Tout-à-l'égout disponible pour raccordement

Rez-de-chaussée

L'entrée se fait par une grande porte d'entrée double entièrement vitrée en double vitrage avec volets ouvrant sur :

• Un espace principal sur plancher surélevé, prévu pour accueillir un salon et une cuisine ouverte
• Une buanderie et un WC séparés
• Une fenêtre côté rue ainsi qu'une porte-fenêtre double vitrage donnant sur le jardin

Le rez-de-chaussée dispose déjà d'une partie du câblage électrique et de quelques installations de plomberie. Certaines cloisons en placoplâtre ont été récemment créées.

Un escalier mène à l'étage.

Étage

• Plancher existant
• Pré-câblage électrique partiel
• Fenêtre de toit neuve côté rue
• Emplacement prévu pour une seconde fenêtre de toit (sera posée avant la vente)

L'espace permet d'aménager une ou deux chambres ainsi qu'une salle d'eau.

Jardin

Accessible par un portail piéton, le jardin demande quelques travaux d'entretien pour retrouver tout son charme. Entouré de haies, il constitue un agréable espace extérieur à personnaliser selon vos envies.

Situation

Située au cœur du village de Neuilly-le-Vendin (53250), en Mayenne, dans la région Pays de la Loire, cette propriété bénéficie d'un emplacement calme dans une rue secondaire.

À quelques pas seulement :

• Bureau de poste avec dépôt de pain
• Bar et restaurant
• Église
• École primaire

À proximité

• 2 km : Voie Verte reliant Paris au Mont-Saint-Michel
• 5 km : Forêt des Gorges de Villiers avec sentiers de randonnée et ferme caprine
• 9 km : Bagnoles-de-l'Orne avec thermes, casino, cinéma, lac de loisirs, restaurants, hippodrome, château, piscine, tennis et golf
• 12 km : Pré-en-Pail avec commerces, services, établissements scolaires, infrastructures sportives et restaurants

Une belle opportunité pour les amateurs de rénovation souhaitant créer un logement à leur image dans un petit village paisible, mais non loin de villes et de bourgs avec toutes les commodités.

Taxe foncière : 

HAI charge acquéreur : 2900 euros, soit 17 000 euros net vendeur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr