Maison de ville avec jardin

Cette charmante maison de ville, de taille modeste mais bien équipée, offre un cadre de vie agréable avec un beau jardin indépendant, une dépendance de rangement et un grenier offrant un potentiel d’aménagement supplémentaire.

Avec environ 68,5 m² habitables, cette maison constitue également une excellente option pour une résidence secondaire.

La maison

Au rez-de-chaussée, l’entrée se fait par une porte en bois et vitrage.

• Salon d’env. 17 m², avec sol carrelé, poêle à bois insert et deux fenêtres en double vitrage donnant sur l’avant
• Cuisine d’env. 14 m², avec sol carrelé, meubles hauts et bas, radiateur de chauffage central et branchements pour lave-linge ou lave-vaisselle. La cuisine dispose également d’une plaque de cuisson au gaz récemment installée, d’une hotte et d’un four électrique encastré
• Salle d’eau d’env. 5 m², avec douche, lavabo sur colonne et WC indépendant
• Porte-fenêtre entièrement en double vitrage donnant sur l’arrière

Premier étage

Le premier étage dispose d’un grand palier d’env. 14 m², autrefois utilisé comme chambre en mezzanine. Il comprend un sol stratifié, un WC indépendant, un placard, un radiateur et l’accès à l’escalier menant au grenier.

Il dessert :

• Chambre d’env. 14 m², avec sol stratifié, ancienne cheminée décorative, radiateur et fenêtre en double vitrage
• Salle de bains d’env. 4,5 m², avec baignoire équipée d’une douche, lavabo intégré dans un meuble, radiateur et fenêtre en double vitrage donnant sur l’arrière

Grenier

Le grenier offre un bel espace de rangement et d’aménagement, actuellement occupé notamment par le ballon d’eau chaude électrique.

Il pourrait être aménagé afin de créer une chambre supplémentaire et une salle de bains, sous réserve des autorisations d’urbanisme éventuellement nécessaires.

Dépendance

Une grande dépendance en parpaings d’env. 20 m² abrite la chaudière du chauffage central ainsi que la cuve à fioul.

Jardin

Le jardin, d’env. 195 m², est situé à quelques pas de la maison, au bout d’un chemin pédestre.

Plat et bordé de haies, il offre un espace extérieur agréable et facile à entretenir.

Équipements

• Électricité
• Eau courante
• Gaz en bouteille
• Chauffage central au fioul
• Cheminée / poêle à bois fonctionnel
• Double vitrage
• Volets
• Tout-à-l’égout
• Téléphone et Internet disponibles pour raccordement
• Jardin indépendant
• Grande dépendance de rangement

Situation

La maison se situe au cœur de Couterne (61410), au sein de la commune de Rives d’Andaine, en Basse-Normandie.

Couterne est une commune vivante proposant les commerces et services du quotidien : petit supermarché, boulangeries, boucherie, bars et restaurants, banque, bureau de poste, coiffeurs, église et écoles.

Une maison idéale pour un pied-à-terre

Avec son jardin indépendant, ses équipements, son grenier aménageable et sa dépendance, cette maison offre une belle base pour un projet de résidence principale ou secondaire.

Son format est particulièrement adapté à ceux qui recherchent un pied-à-terre facile à entretenir, permettant de profiter de la campagne normande en toute simplicité.

Une propriété pleine de charme et de potentiel, à découvrir !

Taxe foncière : enciron 634euros pa

HAI charge acquéreur : 3900 euros, soit 32 000 euros net vendeur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr