Grande propriété de caractère à rénover

Un bien à découvrir !

Cette vaste propriété offre de beaux volumes et un fort potentiel.

Elle se compose d’une maison principale de 4 chambres, complétée par une seconde ancienne habitation de deux pièces, ainsi que de nombreux espaces annexes.

Le bien offre env. 210 m² habitables, auxquels s’ajoutent env. 37 m² supplémentaires à rénover, sur un terrain de 754 m².

L’ensemble nécessite des travaux de modernisation et de rénovation intérieure, mais bénéficie de nombreux éléments de caractère : sols anciens en tommettes, parquets d’origine, cheminées décoratives et volumes généreux.

La maison principale

Au rez-de-chaussée, une belle entrée d’env. 20 m² avec sol carrelé dessert les différentes pièces et l’escalier menant à l’étage.

• Salon d’env. 22,3 m², avec sol carrelé et cheminée intégrée
• Cuisine d’env. 18 m², aménagée avec meubles hauts et bas, crédence carrelée et emplacement pour électroménager
• Seconde pièce de réception d’env. 22,3 m², avec sol carrelé décoratif et grand placard de rangement
• Chambre ou troisième pièce de réception d’env. 19 m², avec espace douche et placard
• WC indépendant

Le premier étage comprend :

• Chambre d’env. 16 m², avec placard et accès à un WC
• Chambre d’env. 22 m², avec parquet, cheminée décorative et accès au WC
• Bureau d’env. 9 m², avec sol en tommettes anciennes et accès à un balcon
• Chambre d’env. 22 m², avec parquet d’origine, cheminée décorative et placard
• Grande salle de bains d’env. 20 m², avec baignoire centrale, douche séparée et double vasque
• WC indépendant

Grenier

Le deuxième étage offre un important potentiel d’aménagement. Il comprend plusieurs grandes pièces ainsi qu'une pièce centrale.

Ces espaces pourraient notamment permettre la création de chambres supplémentaires, salles de bains ou espaces de loisirs, sous réserve des autorisations et travaux nécessaires.

Seconde habitation / annexe

Accessible depuis la cuisine de la maison principale, cette seconde partie nécessite une rénovation plus importante.

Elle comprend :

• Une pièce d’env. 20 m² au rez-de-chaussée, avec sol en tommettes anciennes et accès au jardin
• WC indépendant
• Une chambre d’env. 17 m² à l'étage, avec parquet et fenêtre donnant sur le jardin
• Un espace sous combles pouvant servir de rangement

Extérieurs et dépendances

La propriété bénéficie d’un terrain de 754 m², avec un patio donnant sur un jardin plat.

Un garage d’env. 36 m², comprenant un espace buanderie/technique, dispose de portes coulissantes pliantes et d’un sol bétonné.

Plusieurs petites dépendances de jardin sont également présentes, notamment pour le stockage du bois et du matériel de jardinage. Un ancien poulailler complète l’ensemble.

Du stationnement public est également disponible devant et en face de la propriété.

Équipements

• Eau courante
• Électricité
• Gaz en bouteille
• Chauffage central au fioul
• Cheminée fonctionnelle
• Tout-à-l’égout
• Volets
• Double vitrage partiel, principalement sur anciennes menuiseries bois
• Téléphone et fibre disponibles pour raccordement
• Garage et stationnement
• Jardin et dépendances

Situation

La propriété se situe au cœur de Javron-les-Chapelles (53250), petite commune de la Mayenne, au cœur des Pays de la Loire.

Le village dispose des commerces et services essentiels : supermarché, boulangerie, bars et restaurants, magasin de matériaux, cabinets vétérinaires, écoles et équipements sportifs.

Un bien aux multiples possibilités

Avec ses grands volumes, ses éléments anciens, sa seconde habitation et son grenier aménageable, cette propriété offre de nombreuses possibilités : grande maison familiale, projet intergénérationnel, activité professionnelle, gîte ou investissement locatif, sous réserve des aménagements nécessaires.

Taxe foncière : enciron 1700 euros pa

HAI charge acquéreur : 4900 euros, soit 55 000 euros net vendeur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr