Maison traditionnelle en pierre dans un cadre rural privilégié

Belle maison traditionnelle en pierre, nichée dans un environnement naturel préservé. Calme absolu, chants d’oiseaux et forêt à proximité immédiate : un lieu idéal pour se ressourcer.

Située en lisière de forêt, sans voisins proches, elle offre des possibilités de balades, équitation et vélo directement depuis la maison.

Paris se trouve à seulement deux heures, avec toutes ses activités culturelles.

Caractéristiques générales

Réf. cj 839

Surface habitable lumineuse et spacieuse : ≈139,13 m², comprenant actuellement une salle à manger, une cuisine, un salon, deux chambres et un bureau/chambre d’appoint. Terrain total : 1560 m²

• Électricité raccordée
• Eau de ville
• 2 cheminées fonctionnelles
• Double vitrage bois ancien
• Volets
• Téléphone et fibre optique disponibles
• Parking privé
• Jardin
• Fosse septique – conformité non confirmée
• Dépendance atelier
• Pas d’amiante

Rez-de-chaussée

Entrée par une porte en bois donnant sur :

• Hall d’entrée ≈7,42 m², sol carrelé, escalier vers l’étage. À droite : salon. À gauche : salle à manger. En face :
• Salle d’eau ≈3,56 m², sol et murs carrelés, sèche-serviettes, WC, lavabo sur pied, douche double.
• Salon ≈29,99 m², sol carrelé, porte vitrée sur l’avant, triple porte vitrée vers le patio, insert bois encastré.
• Salle à manger ≈28,17 m², sol carrelé, cheminée d’origine avec poêle à bois, porte vitrée et fenêtre sur l’avant. Ouverture avec trois marches menant vers :
• Cuisine très lumineuse ≈17,94 m², sol carrelé, espace repas familial, porte vitrée vers la terrasse du pignon, deux fenêtres sur l’avant et une sur le pignon. Cuisine équipée : meubles bas, four électrique intégré, plan de travail moderne avec plaque électrique 5 feux, arrivée pour lave-linge, évier inox. Espace pour réfrigérateur-congélateur et table familiale.

Étage

Palier ≈4,27 m² menant vers :

• Chambre 1 ≈30,96 m², sol stratifié, deux fenêtres arrière, une grande fenêtre avant et une grande fenêtre pignon. Pièce facilement divisible pour créer une chambre ou une salle de bain supplémentaire.
• Chambre 2 ≈11,75 m², en L, sol stratifié, deux fenêtres de toit (avant et arrière), très lumineuse.
• Bureau / chambre d’appoint ≈3,51 m², sol stratifié, fenêtre de toit.
• WC ≈1,56 m², lavabo sur pied, placard avec ballon d’eau chaude, fenêtre de toit.

Jardin

Jardin tout autour de la maison, partiellement bordé de haies, avec arbres matures à l’avant offrant une ombre légère. Deux patios permettent de profiter du soleil ou de l’ombre selon le moment de la journée.

Dépendances

• Dépendance en pierre attenante, sol béton, avec ancien four à pain à l’arrière (présumé).
• Atelier et bûcher en bois, sol béton, toiture en bon état, attenants au pignon.

Localisation

À 1,5 km de la route, dans la commune d’Averton (53700), département de la Mayenne, région Pays de la Loire. Dernière maison avant la forêt : calme, très peu de passage. Forêt accessible directement d’un côté, terres agricoles de l’autre.

À proximité

• 6 km Courcité – excellente boulangerie
• 8 km Villaines-la-Juhel – commerces, services, écoles, piscine, marché, vétérinaire
• 16 km Saint-Léonard-des-Bois – randonnées, équitation, canoë, bars et restaurants
• 18 km Coco Plage Sillé-le-Guillaume – grand lac, baignade, bateau, promenades
• 18 km Javron-les-Chapelles – services, deux vétérinaires
• 21 km Pré-en-Pail-Saint-Samson – commerces, écoles, boutique solidaire Helianthus
• 21 km Saint-Céneri-le-Gérei – village d’artistes, église du XIIe, bars et restaurants
• 30 km Fresnay-sur-Sarthe – joli bourg, marché du samedi, brocantes, cafés, boulangeries
• 31 km Alençon – grande ville, tous services, gare
• 31 km Lassay-les-Châteaux – village pittoresque, jardins, centre historique
• 36 km Mayenne – château, musée, promenades en bateau
• 37 km Bagnoles de l’Orne – station thermale, château
• 57 km Le Mans – centre médiéval, mur romain, 24 Heures et autres courses auto/moto

 Taxe foncière 537 euros pa

HAI charge acquéreur 6900 €, soit 143 000 euros net vendeur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr