Maison de Village – 3 Chambres – Jardin, Garage, Hangar et Dépendances

Spacieuse maison familiale offrant environ 108 m² d’espace habitable, située sur une parcelle de 2 950 m² avec potager et petit champ. Un bien associant confort moderne, beaux volumes, dépendances et un environnement au cœur du village.

Caractéristiques principales

• Surface habitable : ≈108,40 m²
• Parcelle totale : 2 950 m² (incluant un petit champ d'environ 1 500 m²)
• Cheminée fonctionnelle avec poêle à bois insert
• Double vitrage et volets
• Chauffage électrique
• Internet fibre et téléphone disponibles
• Garage attenant
• Parking privé
• Jardin clos avec puits
• Tout‑à‑l’égout
• Nombreuses dépendances

Rez‑de‑chaussée

Cuisine moderne d’environ 18 m² (installée en 2018), lumineuse et conviviale, avec espace repas familial. Escalier vers l’étage.

Séjour en L d’environ 33,5 m², composé d’un salon avec poêle à bois insert, espace salle à manger et grande portes‑fenêtres donnant sur le jardin.

Accès à une buanderie d’environ 7,25 m² avec ballon d’eau chaude, branchement machine à laver, rangements, ainsi qu’un WC séparé.

Étage

Palier sur parquet desservant 3 chambres (≈12,7 / ≈15,8 / ≈12 m²) et salle de douche 

Dépendances

• Deuxième buanderie d’environ 18 m², accessible depuis l’extérieur, avec carrelage, arrivée d’eau et électricité
• Garage attenant d’environ 66 m², accès véhicule depuis la route et accès piéton depuis le jardin, grenier au‑dessus
• Atelier d’environ 42 m², accessible depuis la route et le jardin, avec électricité
• Atelier indépendant d’environ 35 m², ossature bois, bardage bois/galva, sol en terre, électricité
• Hangar d’environ 96 m², idéal pour camping‑car ou caravane
• Atelier d’environ 40 m², sol béton
• Deux petites dépendances en pierre, sol béton

Extérieurs

• Jardin attenant, clos et agréable, avec puits, potager clos et partie champ
• Allée privée avec portail, grande zone de stationnement

Localisation : Lignières‑Orgères (53140) : village avec boulangerie, coiffeur, bureau de poste…

À proximité :

• Carrouges (≈6 km) : commerces, services, château historique
• Pré‑en‑Pail‑Saint‑Samson (≈10 km) : écoles, commerces, services, association Helianthus
• La Ferté‑Macé (≈14 km) : grand lac de loisirs, piscine, hôpital, écoles, nombreux commerces

Gares : Alençon et Sées (≈30 km)

Taxe foncière : 317 euros par an

HAI charge acquéreur – soit 165 000 net vendeur

 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr