Maison de campagne dans un cadre magnifique. Cachet et confort récent.

Située dans un environnement bucolique, sans être isolée, cette charmante maison rénovée avec soin offre un véritable havre de tranquillité. La propriété comprend espace indépendant idéal pour recevoir famille et amis, un jardin clos attenant, un second jardin arboré, ainsi qu’un stationnement privé.

Réf. CJ 830 Surface habitable : env. 83,1 m² pour la maison principale + env. 35 m² pour la partie famille/amis

Terrain total : 1 552 m²

Atouts de la propriété

• Cheminées fonctionnelles
• Double vitrage
• Volets
• Fibre optique disponible
• Parking privé
• Jardins avec arbres fruitiers
• Fosse septique récente
• Dépendances
• Toitures récentes

Maison principale

Rez-de-chaussée

Entrée par porte en bois vitrée donnant sur une spacieuse cuisine / salle à manger d’env. 29 m² avec sol en tomette et cheminée fonctionnelle équipée d’un poêle‑cuisinière à bois. La cuisine moderne, parfaitement aménagée, offre de nombreux rangements et des équipements intégrés. Deux fenêtres double vitrage apportent une belle luminosité. Une ouverture mène ensuite à un salon d’env. 32,7 m², également sur sol en tomette, avec poêle à bois et porte-fenêtre donnant sur la pergola et le jardin.

Étage

Le palier dessert :

• Deux chambres doubles d’env. 7 m², chacune avec espace penderie.
• Une salle d’eau d’env. 3,8 m² avec douche, lavabo et WC.

Espace indépendant famille/amis – env. 35 m²

Accessible par une terrasse surélevée offrant une vue dégagée, cet espace constitue un véritable petit cocon.

Il comprend :

• Une pièce d’env. 20 m² avec sol en bois et cuisine moderne en angle.
• Une salle d’eau avec douche, lavabo, WC et arrivée pour lave‑linge.
• Deux chambres (env. 7 m² et 7,3 m²), toutes deux lumineuses grâce à leurs fenêtres de toit.

Extérieurs

• Cour gravillonnée d’env. 90 m², joliment fleurie, avec une pergola d’env. 15 m² habillée de glycine.
• Jardin entièrement clos d’env. 332 m² attenant à la maison, parfait pour enfants et animaux.
• Grand jardin séparé d’env. 840 m², principalement en pelouse, avec massifs, potager et arbres matures dont fruitiers.

Autres dépendances

• Buanderie d’env. 22,3 m² avec WC et lavabo.
• Atelier d’env. 15,5 m² avec électricité.
• Abri ouvert galvanisé d’env. 19 m² pour stockage de bois ou bricolage.

Stationnement

Parking privé gravillonné pour deux à quatre véhicules.

Situation

Dans un petit hameau de 4 maisons au bout d’une voie sans issue.

À env. 2 km du village de Couptrain, doté d’un pub de style anglais animé et d’un kiosque à pain.

À proximité :

• 7 km : Pré‑en‑Pail‑Saint‑Samson – commerces, services, écoles, restaurants, installations sportives
• 15 km : La Ferté‑Macé – ville dynamique avec hôpital
• 16 km : Bagnoles‑de‑l’Orne – station thermale, casino, cafés, restaurants
• 17 km : Carrouges – château et services
• 20 km : Lassay‑les‑Châteaux – patrimoine, jardins, lac
• 23 km : Saint‑Céneri‑le‑Gérei – village d’artistes
• 28 km : Saint‑Léonard‑des‑Bois – activités nature
• 37 km : Mayenne – chef‑lieu du département
• 72 km : Le Mans – célèbre pour ses courses automobiles

Accès

Gares : Briouze (28 km) et Alençon (35 km)

Taxe foncière :  626€ par an    Taxe d’habitation  194€ par an

HAI charge acquéreur, soit 128 000 euros net vendeur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr