Ancienne Boutique – Pied-à-Terre / Résidence Secondaire – Travaux Intérieurs à Prévoir

Réf. CJ 826 Surface habitable : env. 66 m² Surface totale du terrain : 65 m²

Caractéristiques :

• Électricité raccordée

• Gaz en bouteille

• Eau raccordée

• Téléphone raccordé

• Fibre optique disponible à la connexion

• Tout-à-l’égout – partiellement raccordé

Rez-de-chaussée :

Entrée par une porte vitrée donnant sur :

• Grande pièce de 47,2 m², ancien local commercial, sol en lino, façade entièrement vitrée. Escalier menant à l’étage.

• Buanderie de 3,6 m² avec sol en lino, évier, arrivée d’eau pour machine à laver, fenêtre opaque double vitrage à l’arrière.

• Porte PVC donnant sur un petit sas et accès à la cave arrière.

1er étage :

• Palier/bureau de 5 m², parquet bois, WC séparé. Escalier vers le grenier.

• Pièce de 10,5 m² avec parquet, placard intégré, fenêtre simple vitrage d’origine avec volets donnant sur la rue.

Grenier :

• Environ 21 m², sol partiellement en bois et partiellement en terre battue.

• Possibilité d’aménager cet espace pour créer des pièces supplémentaires.

• Ancienne petite pièce existante avec parquet.

Cave :

• Environ 39,5 m², accessible depuis l’extérieur, sol en béton, alimentation électrique.

Extérieur / Environnement :

Située dans une rue calme à deux pas du centre-ville, à quelques mètres des restaurants, bars, boulangeries, coiffeurs, fleuristes, banques, Poste, écoles, etc. Supermarché moderne, jardinerie et magasin de matériaux dans la commune. 

Localisation :

Pré-en-Pail-Saint-Samson (53140), département de la Mayenne, région Pays de la Loire, en bordure du Parc Naturel Régional Normandie-Maine.

À proximité :

• 6 km : Saint-Julien-des-Églantiers – Ferme bio proposant lait frais, crème, yaourts et large gamme de fromages.

• 11 km : Javron-les-Chapelles – Excellente clinique vétérinaire, commerces et services.

• 15 km : Saint-Céneri-le-Gérei – Village d’artistes, église du XIe siècle, bars et restaurants.

• 16 km : Carrouges – Ville historique avec château, commerces et services.

• 16 km : Villaines-la-Juhel – Petite ville dynamique avec commerces, services et piscine couverte.

• 18 km : Saint-Léonard-des-Bois – Bord de Sarthe, canoë, randonnées, escalade, bars et restaurants.

• 22 km : Bagnoles-de-l’Orne – Ville thermale avec casino, château, restaurants, commerces et services.

HAI charge acquéreur, soit 20 000 euros net vendeur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr