Maison Mitoyenne avec Jardin – 2 Chambres – Projet de rénovation

Une belle opportunité au cœur de Pré-en-Pail-Saint-Samson (53140) : maison de ville avec jardin, offrant un beau potentiel pour un investisseur ou un amateur de rénovation.

Située à deux pas des commerces et autres services. Pas de garage, mais stationnement gratuit juste en face de la maison.

Points forts

• 59,75 m² habitables
• Parcelle de 106 m²
• Jardin clos d’environ 78 m²
• Cheminée fonctionnelle
• Stationnement gratuit juste en face
• Tous commerces accessibles à pied
• Aucun amiante détecté

Travaux à prévoir

• Rénovation complète
• Réparations urgentes de toiture (infiltrations) et présence de fissures nécessitant une attention
• Absence de double vitrage
• Raccordement au tout-à-l’égout à confirmer

Équipements & Réseaux

• Électricité : raccordée
• Eau : raccordée
• Gaz : bouteille
• Internet / Téléphone : non raccordé, mais disponible
• Cheminée : fonctionnelle

Description détaillée (toutes les mesures sont approximatives et données à titre indicatif)

Rez-de-chaussée

• Entrée par porte d’origine en bois vitré avec volets
• Pièce de vie + cuisine : 19,8 m²
• Sol carrelé
• Deux fenêtres simple vitrage
• Poêle à bois
• Bar / ilôt
• Arrivée d’eau pour machine à laver
• Évier céramique, rangements, espace cuisson

1er étage

• Petit palier
• Chambre 1 : 11,9 m²
• Parquet bois
• Fenêtre simple vitrage avec volet
• Salle de bains : 5,4 m²
• Baignoire + douche
• WC
• Lavabo
• Sol en liège

2ᵉ étage

• Chambre 2 : 21 m²
• Moquette
• Deux fenêtres simple vitrage
• Accès au grenier

Grenier

• Espace pour stockage

Jardin sur l’arrière

• 78 m², plat, partiellement clôturé et entouré de murs
• Deux petits abris de jardin
• Accès par portail sécurisé depuis la rue latérale

Localisation

Située dans la charmante commune de Pré-en-Pail-Saint-Samson, en lisière du Parc National Normand, la maison bénéficie d’un environnement dynamique : restaurants, bars, boulangeries, banques, écoles, poste, supermarché moderne, jardinerie, magasins de matériaux… Et une boutique caritative locale très appréciée : Helianthus.

Taxe foncière: 284 euros par an

HAI charge acquéreir (soit 15 000 euros net vendeur)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr