Maison mitoyenne avec 2 chambres, jardin, en plein centre d’une petite ville dynamique

Réf. CJ 823

Maison de ville familiale avec un beau cachet offrant env. 84,55 m² habitables sur une parcelle de 224 m², située à proximité de tous les commerces et services. Pas de garage mais stationnement aisé dans la rue.

Raccordements et équipements

• Électricité : raccordée
• Gaz : gaz en bouteille
• Eau : raccordée
• Chauffage central : chaudière fioul non fonctionnelle, radiateurs en place
• Cheminée : décorative (possibilité d’utilisation après installation d’un conduit moderne)
• Double vitrage : partiel, avec volets
• Internet : fibre optique disponible pour branchement
• Tout-à-l’égout : raccordé

Rez-de-chaussée

Entrée par porte en bois et vitrage opaque donnant sur :

• Hall d’entrée (env. 6,5 m²) : sol carrelé, radiateur (non fonctionnel), accès à l’escalier du premier étage.
• Séjour (env. 18,5 m²) : sol carrelé, deux fenêtres PVC double vitrage côté rue, deux radiateurs (non fonctionnels), cheminée décorative (actuellement non fonctionnelle).
• Grand placard de rangement sous l’escalier.
• Depuis le hall, trois marches descendent vers :
• Salle à manger (env. 10,25 m²) : sol carrelé, radiateur (non fonctionnel), porte arrière partiellement en simple vitrage.
• Cuisine (env. 7 m²) : sol carrelé, évier inox sur meuble bas, hotte aspirante, chaudière fioul (non fonctionnelle).

Premier étage

Escalier en Y menant à :

• Salle de bains (env. 7 m²) : baignoire avec douche, WC, bidet, placard intégré, ballon d’eau chaude électrique, fenêtre PVC double vitrage, radiateur (non fonctionnel).
• Petit palier desservant deux chambres et l’escalier menant aux combles :
• Chambre 1 (env. 18,5 m²) : moquette, deux fenêtres d’origine simple vitrage côté rue, cheminée décorative, deux radiateurs (non fonctionnels).
• Chambre 2 (env. 9 m²) : moquette, fenêtre simple vitrage côté jardin, radiateur (non fonctionnel).

Combles

• Env. 21 m² avec sol en tomettes d’origine et lucarne côté rue.
• Possibilité de créer des chambres supplémentaires et/ou une salle de bains (sous réserve d’autorisations).

Cellier/remise

Accessible depuis le jardin (et potentiellement depuis la salle à manger). Sol en béton, cuve à fioul.

Jardin

Terrain plat, en grande partie clôturé, avec allées de jardin.

Environnement

Située au cœur de Pré-en-Pail-Saint-Samson (53140), dans le département de la Mayenne, en limite du Parc National Normandie-Maine. À quelques pas : restaurants, bars, boulangeries, coiffeurs, fleuristes, banques, écoles, supermarché moderne, jardinerie, magasin de matériaux.

Taxes foncières :  370 € pa

HAI, charge acquéreur, soit 50 000 euros net vendeur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr