Spacieuse maison de village avec jardin, cour et garage

Située au cœur du paisible village de Saint-Mars-du-Désert, cette grande maison de caractère de plus de 87 m² habitables (surface approximative) offre de beaux volumes, un jardin arboré, une cour fermée et un potentiel d'agrandissement.

 Points clés

• Maison individuelle en pierre, 3 chambres + pièce aménageable
• Parcelle totale de 917 m²
• Toiture en bon état
• Double vitrage neuf (2024)
• Cheminée fonctionnelle avec poêle à bois
• Fibre optique et téléphone disponibles
• Puits existant, raccordements eau/électricité OK
• Parking privé fermé + garage ouvert d’environ 20,7 m²
• Jardin arboré avec arbres fruitiers et terrasse
• Assainissement collectif à confirmer

 Disposition

Rez-de-chaussée :

• Entrée sur salon lumineux (env. 24,2 m²) avec poutres, placard ancien, cheminée, poêle à bois et radiateur
• Cuisine dinatoire (env. 15,1 m²) carrelée, avec meubles hauts/bas, branchement lave-linge et espace repas
• Couloir carrelé avec seconde entrée
• Grand cellier (idéal congélateurs/stockage)
• WC séparés
• Salle d’eau (env. 4,2 m²) avec cabine de douche, lavabo et chauffe-eau

Étage :

• Grande pièce aménageable (env. 19,8 m²) avec plancher bois, 4 fenêtres, escalier vers grenier : idéale pour créer une 4e chambre + salle d’eau
• Chambre 1 : env. 12,6 m², sol stratifié, placard
• Chambre 2 : env. 9 m², sol lino, radiateur
• Chambre 3 : env. 11,6 m², sol carrelé, vue sur pignon

 Extérieur

• Cour fermée à l’avant (env. 100 m²) avec portail
• Grand jardin à l’arrière (env. 541 m²), également accessible par un portillon
• Garage ouvert avec espace de rangement attenant

 Environnement & commodités

• Village calme et verdoyant, proche de Saint-Germain-de-Coulamer (3,5 km)
• À moins de 15 km de : Villaines-la-Juhel, Sillé-le-Guillaume, Pré-en-Pail, avec tous commerces, écoles, lac de loisirs, piscine, médecins, gare, etc.

Taxes foncières : 460 €/an ✈️ Accès facile à Caen, Alençon, Le Mans, Rennes...

Un bien avec du charme et du potentiel : habitable de suite, mais aussi évolutif selon vos besoins.  Contactez-nous pour une visite ou un dossier complet.

 HAI charge acquéreur (soit 83 000 euros net vendeur)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr